Spot Studios
En el predio ubicado sobre la calle Paraguay al 867/69, C.A.B.A., se encuentra materializada una estructura de hormigón que cuenta con un subsuelo, planta baja, entre piso y 7 pisos altos. Sobre dicha estructura estará el nuevo edificio que contará con un subsuelo, planta baja comercial y 14 pisos altos con unidades funcionales más un nivel adicional con salas de máquinas.
En el área de subsuelo se ubicarán espacios para el guardado de bicicletas, vestuarios, servicios y salas de máquinas. En la planta baja estará el hall de acceso conjuntamente con un basamento comercial desarrollado en PB y medio niveles sobre y bajo cota de vereda que se comunican con la galería comercial con salida sobre la calle Suipacha.
Adicionalmente el proyecto contará con 10 pisos altos, que ocuparan la totalidad del ancho del terreno más 4 pisos adicionales que toman la mitad del ancho de la parcela, sobre el último piso de unidades estarán las salas de máquinas.
El edificio contará con una nueva caja de escaleras presurizada para evacuación y dos ascensores para la circulación vertical, ambos ascensores tendrán cabinas de acero inoxidable y paneles parcialmente espejados.
La fachada vidriada se materializará con perfilería de aluminio anodizado con doble vidriado hermético (DVH) de piso a techo.
La estructura portante del edificio y las fundaciones estarán compuestas por losas, vigas, columnas, tabiques y bases de hormigón armado, se reforzará la estructura existente para incorporar los niveles adicionales.
La tabiquería de cerramiento entre palieres y unidades funcionales será mampostería de bloques de yeso, mientras que la tabiquería interior de cierre entre las distintas unidades funcionales y entre los distintos locales dentro de una misma unidad funcional estará materializada con placas de roca de yeso del sistema de construcción en seco tipo “durlock” o similar.
Cercanía al transporte público y las principales avenidas. Subte, Metrobús, Retiro. Bicisendas y calles peatonales.
Instalaciones Generales:
-Instalación Eléctrica: la distribución estará realizada en cañería plástica rígida mediante circuitos vinculados al sistema de puesta a tierra. Circuitos de Iluminación, circuitos de tomas, circuito de tomas de espacio para cocinar, provisión para equipos de acondicionamiento ambiental.
-Instalación Sanitaria: la instalación de las unidades funcionales será suspendida. Para la provisión de agua fría y caliente se utilizará cañerías de polipropileno para termofusionar. Para los desagües cloacales primarios y secundarios y los desagües pluviales se utilizará cañerías y piezas de polipropileno sanitario con juntas por aro de goma tipo O 'ring de doble labio. Para la generación de agua caliente las unidades contarán con un termotanque eléctrico individual.
-Instalación contra Incendio: los medios de escape tendrán las dimensiones y características necesarias para dar cumplimiento a reglamentación local vigente. Las áreas comunes estarán equipadas con los hidrantes y extintores reglamentarios.
-Instalación Termomecánica: las unidades estarán preparadas para recibir acondicionamiento ambiental por aire frio-calor para equipos tipo Split o multisplit (equipos NO provistos).
-Corrientes Débiles: el edificio tendrá montantes para Red de Datos, Telefonía y TV por cable.
Terminaciones de las Unidades:
Ambiente único:
Losa de hormigón a la vista o con terminación de yeso aplicado, se definirá en función de los trabajos necesarios para el refuerzo de la estructura existente.
Piso con carpeta de cemento preparado para recibir el solado (porcelanato, piso flotante o alfombra NO provistos).
Paredes divisorias entre distintas unidades y dentro de una misma unidad de doble placa de roca de yeso con terminación de pintura látex color blanco.
Baños:
Solados de porcelanato y revestimiento de cerámica.
Cielorrasos suspendidos de placa de roca de yeso, con terminación de pintura látex color blanco.
Mesada de granito Gris Mara con bacha de loza, griferías monocomando FV Epuyen o similar equivalente y artefactos sanitarios Roca línea Mónaco o similar equivalente.
Espacio para cocinar:
Carpeta de cemento preparada para recibir el solado y revestimiento de cerámica en el respaldo de la mesada.
Cielorrasos suspendidos de placa de roca de yeso, con terminación de pintura látex color blanco.
Mesada de granito Gris Mara con pileta de acero inoxidable, grifería monocomando FV línea Swing o similar equivalente. Mueble bajo mesada con revestimiento melamínico y cantos de ABS sobre tablero de MDF, color a definir. Los espacios para cocinar contarán con anafe vitrocerámico eléctrico de dos hornallas.
Hall de Acceso
Carpintería sobre el frente de Paraguay con vidrios de seguridad laminados y perfiles de aluminio anodizado. Solados de porcelanato. Cielorrasos de hormigón visto.
Sistema de control de acceso, video vigilancia y sistema de detección de incendio reglamentario en áreas comunes del edificio.
Palieres:
Los palieres contarán con solado de porcelanato, los tabiques estarán enlucidos en yeso con terminación de pintura látex, los cielorrasos serán suspendidos de placas de roca de yeso con terminación de pintura látex.
Escaleras:
Las escaleras, rellanos, antecámaras y salas de máquinas tendrán alisado de cemento rodillado y los tabiques de mampostería serán revocados con terminación de pintura látex.
De expensas se calculan aproximadamente U$D2 por m2 (consultar cada caso).
Se ofrece la posibilidad de comprar con cocheras del edificio de en frente a U$D25.000
Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
Leandro Soldati - CUCICBA - Mat. Nº 1544
Soldati Lester Sergio Lucas - CMCPSI - Mat. Nº 6773
En el área de subsuelo se ubicarán espacios para el guardado de bicicletas, vestuarios, servicios y salas de máquinas. En la planta baja estará el hall de acceso conjuntamente con un basamento comercial desarrollado en PB y medio niveles sobre y bajo cota de vereda que se comunican con la galería comercial con salida sobre la calle Suipacha.
Adicionalmente el proyecto contará con 10 pisos altos, que ocuparan la totalidad del ancho del terreno más 4 pisos adicionales que toman la mitad del ancho de la parcela, sobre el último piso de unidades estarán las salas de máquinas.
El edificio contará con una nueva caja de escaleras presurizada para evacuación y dos ascensores para la circulación vertical, ambos ascensores tendrán cabinas de acero inoxidable y paneles parcialmente espejados.
La fachada vidriada se materializará con perfilería de aluminio anodizado con doble vidriado hermético (DVH) de piso a techo.
La estructura portante del edificio y las fundaciones estarán compuestas por losas, vigas, columnas, tabiques y bases de hormigón armado, se reforzará la estructura existente para incorporar los niveles adicionales.
La tabiquería de cerramiento entre palieres y unidades funcionales será mampostería de bloques de yeso, mientras que la tabiquería interior de cierre entre las distintas unidades funcionales y entre los distintos locales dentro de una misma unidad funcional estará materializada con placas de roca de yeso del sistema de construcción en seco tipo “durlock” o similar.
Cercanía al transporte público y las principales avenidas. Subte, Metrobús, Retiro. Bicisendas y calles peatonales.
Instalaciones Generales:
-Instalación Eléctrica: la distribución estará realizada en cañería plástica rígida mediante circuitos vinculados al sistema de puesta a tierra. Circuitos de Iluminación, circuitos de tomas, circuito de tomas de espacio para cocinar, provisión para equipos de acondicionamiento ambiental.
-Instalación Sanitaria: la instalación de las unidades funcionales será suspendida. Para la provisión de agua fría y caliente se utilizará cañerías de polipropileno para termofusionar. Para los desagües cloacales primarios y secundarios y los desagües pluviales se utilizará cañerías y piezas de polipropileno sanitario con juntas por aro de goma tipo O 'ring de doble labio. Para la generación de agua caliente las unidades contarán con un termotanque eléctrico individual.
-Instalación contra Incendio: los medios de escape tendrán las dimensiones y características necesarias para dar cumplimiento a reglamentación local vigente. Las áreas comunes estarán equipadas con los hidrantes y extintores reglamentarios.
-Instalación Termomecánica: las unidades estarán preparadas para recibir acondicionamiento ambiental por aire frio-calor para equipos tipo Split o multisplit (equipos NO provistos).
-Corrientes Débiles: el edificio tendrá montantes para Red de Datos, Telefonía y TV por cable.
Terminaciones de las Unidades:
Ambiente único:
Losa de hormigón a la vista o con terminación de yeso aplicado, se definirá en función de los trabajos necesarios para el refuerzo de la estructura existente.
Piso con carpeta de cemento preparado para recibir el solado (porcelanato, piso flotante o alfombra NO provistos).
Paredes divisorias entre distintas unidades y dentro de una misma unidad de doble placa de roca de yeso con terminación de pintura látex color blanco.
Baños:
Solados de porcelanato y revestimiento de cerámica.
Cielorrasos suspendidos de placa de roca de yeso, con terminación de pintura látex color blanco.
Mesada de granito Gris Mara con bacha de loza, griferías monocomando FV Epuyen o similar equivalente y artefactos sanitarios Roca línea Mónaco o similar equivalente.
Espacio para cocinar:
Carpeta de cemento preparada para recibir el solado y revestimiento de cerámica en el respaldo de la mesada.
Cielorrasos suspendidos de placa de roca de yeso, con terminación de pintura látex color blanco.
Mesada de granito Gris Mara con pileta de acero inoxidable, grifería monocomando FV línea Swing o similar equivalente. Mueble bajo mesada con revestimiento melamínico y cantos de ABS sobre tablero de MDF, color a definir. Los espacios para cocinar contarán con anafe vitrocerámico eléctrico de dos hornallas.
Hall de Acceso
Carpintería sobre el frente de Paraguay con vidrios de seguridad laminados y perfiles de aluminio anodizado. Solados de porcelanato. Cielorrasos de hormigón visto.
Sistema de control de acceso, video vigilancia y sistema de detección de incendio reglamentario en áreas comunes del edificio.
Palieres:
Los palieres contarán con solado de porcelanato, los tabiques estarán enlucidos en yeso con terminación de pintura látex, los cielorrasos serán suspendidos de placas de roca de yeso con terminación de pintura látex.
Escaleras:
Las escaleras, rellanos, antecámaras y salas de máquinas tendrán alisado de cemento rodillado y los tabiques de mampostería serán revocados con terminación de pintura látex.
De expensas se calculan aproximadamente U$D2 por m2 (consultar cada caso).
Se ofrece la posibilidad de comprar con cocheras del edificio de en frente a U$D25.000
Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
Leandro Soldati - CUCICBA - Mat. Nº 1544
Soldati Lester Sergio Lucas - CMCPSI - Mat. Nº 6773
Ubicación Explorá la guía de barrios
Paraguay 867, Retiro, Capital Federal
Restaurantes
Servicios
Escuelas
Características generales
Permite mascotas
Gimnasio
Servicios
Internet
Luz
Video cable
Agua corriente
Desagüe cloacal
Laundry
Encargado / Vigilancia
Pavimento
Ascensor
Teléfono
Características
Vigilancia
SUM
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Consejos a la hora de visitar una propiedad
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1Concertá la visita en un horario diurno para poder chequear la iluminación natural del inmueble.2Pedí un plano de la propiedad para poder comprender la distribución de los ambientes.3Es fundamental que pidas que te enseñen las últimas expensas y las boletas de los servicios.4Controlá la presión del agua y la temperatura de la misma en los baños y en la cocina.5En caso de que veas refacciones que deban hacerse en la propiedad (humedad, pintura, azulejos), consultá si se van a solucionar antes de tu mudanza.6Averiguá más sobre el barrio del inmueble: dónde están los locales comerciales, hospitales, las líneas de transporte y si la zona es segura.
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