Dúplex de 4 ambientes con dependencia. En la planta baja se encuentra el garage junto con la dependencia de servicio con baño; totalmente independiente del resto de los ambientes. 6, 80 x 3. 10. Patio de 4. 10 x 3. 60. Jardín de 4. 30 x 4. 10 todo verde! En el 1er piso se encuentra el living comedor con amplio ventanal que mira al verde del jardín. 4. 10 x 4. Comedor de 3. 50 x 3. Cocina con comedor diario al frente. 4. 10 x 2. 50. En el 2do piso se encuentran los dormitorios. Dormitorio principal en suite de 3. 80 x 3. (mira al jardín) 2 dormitorio de 3. 65 x 2. 80 con placard (al frente) 3 dormitorio de 3. 65 x 2. 30 con placard. Hoy se encuentran unificados. En el 3er piso se encuentra la terraza de 4. 50 x 4. 10

Lindísimo y muy luminoso departamento de 4 ambientes, en inmejorable zona de Belgrano. Muy bien distribuido. Living comedor con pisos de parquet y balcón, hacia Roosevelt. Tres cómodos dormitorios. Dormitorio ppal con balcón de 6 metros, hacia la calle Cramer. Pisos de parquet en el living recién plastificado. Amplia y cálida cocina con comedor diario y lavadero incorporado. Baño completo y toilette. Servicios individuales. Calefacción individual por aire caliente por caldera funcionando en perfecto estado. Estado general muy bueno. Tiene una cochera opcional, con entrada casi individual (consultar precio). Es muy cómoda para salir por Roosvelt. Baulera propia de 5 metros. Las expensas incluyen la cochera y seguridad. La instalación eléctrica está hecha a nuevo y también las cañerías que eran de plomo se cambiaron y son de hidro bronce.

Cálido monoambiente en excelente ubicación. Expensas bajas!! Servicios individuales. Muy luminoso. Cocina separada con espacio para lavarropas, ventilación natural. Baño completo. Placard en ambiente y un segundo placard en pasillo. abl abril $573. -

San nicolas 2256, entre calles Lascano y Arregui. Nomenclatura catastral: Sección 081 – Manzana 080 – Parcela 039. Datos del lote: Superficie 361 m2. Frente: 7. 90 mts. Contrafrente: 8. 00 mts. Lateral derecho: 45. 38 mts. Lateral izquierdo 45. 40 mts. Indicadores Urbanísticos: Unidad de edificabilidad: U. S. A. B. 1. Altura máxima: 9, 00mts. Sobre recorrido: 2. 00mts. , plano limite. Altura mínima de planta baja 2. 60 mts. Área edificable comprendida entre Línea Oficial (L. O) y Línea de basamento Interno (L. B. I. ) de acuerdo a medidas perimetrales de manzana. Subsuelo edificable entre (L. O. ) y (L. I. B. ). Generalidades. Cantidad de pisos: Subsuelo +Pb + 2 pisos. Superficie estimada de construcción (S. E. C) por planta: 235m2. Superficie estimada de subsuelo: 235m2. Estos valores se superficies se debe descontar los retiros y áreas descubiertas (patios linderos a hermanar), producto de las volumetrías linderas. De las lecturas realizadas en medios electrónicos, no existirían situaciones volumétricas linderas que afecten. Además debe considerase las superficies necesarias para cumplimentar con los parámetros de iluminación y ventilación, accesos, circulaciones verticales y horizontales, las cuales se definen atreves del planteo de un proyecto. Estas superficies se pueden estimar en aprox. Un 30% de la planta definida por las líneas oficiales. Interpretación. De lo expresado surge la siguiente posibilidad de edificación de un edificio de planta baja y dos plantas altas, en primera instancia sin subsuelo, que sumarían una superficie de: 235m2x3=705m2. Superficie estimada vendible: 715M2X70%= 494. 5m2. Otra alternativa sería ejecutar un subsuelo. En este caso estaríamos sumando: 235m2. Destinados a cocheras. Plusvalía dependerá del proyecto.