Xintel(scp-scp-108) Venta de Lote en Villa Devoto, Capital Federal. Lote de 421m2 aprox ; Medidas aprox 8, 66x49 ; Zonificacion usab1 ; Mixtura de Usos 2 ; Altura Permitida 9ml s/cota de calzada ; Apto 1. 100m2 Totales (+) Balcones, Patios y Terrazas (-) Espacios Comunes. - Oportunidad u$s 550. 000. (Se escuchan Propuestas hasta un 35% en m2 o inmuebles en pago). - - - - - - -- Ubicacion: o- Av Gral. Mosconi 3733 entre las calles San Nicolas y Joaquin V. Gonzalez. o- Sobre avenida en un entorno Micro y Macro de neto corte Residencial y Verde (con añosas arvboledas) de media a moderada densidad. o- Proximo acceso Autopista General Paz y Accesos a todas las direcciones del amba, Acceso Norte Oeste y Sur como al Centro, 1y1/2 cuadra Metrobus, 3 cuadras Estacion ff. cc. A. Devoto, líneas de colectivos 57, 78, 87, 90, 107, 114, 123, 176 entre otras. o- A metros de plaza Parque Deportivo Onega, Colegios y Parroquias, 5 cuadras de "Plaza Arenales" o- Barrio: Villa Devoto, Comuna 11, Comisaria 11B. - Emplazamiento: o- Orientación: Sudeste. o- Vereda Impar; mano izquierda de circulación vehicular. o- Ancho de calle: 26ml aprox. o- Escorrentia o aclive: Practicamente inexistente. o- Manzana Tipo: Manzana Típica Regular. o- Conformacion de Manzana: Cuadrangular, con ángulos simétricos. o- Ubicación Lote: 5to lote desde la calle San Nicolás y 10mo Lote de calle Joaquín V. Gonzales. o- Linderos: Lindero Medianero derecho Av. Mosconi Nro. 3723/25 Casa en Lote Ppo. , Lindero Izquierdo sobre Av. Mosconi Nro. 3741/43/45 Emprendimiento en Construcción de pb + 3 Plantas; Lindero Fondista sobre la calle carlos antonio López Nro. 3732 casa en Lote Ppo. Otros Linderos sobre lateral Izquierdo: San Nicolás Nro. 3720 (Casa Lote Ppo. ) San Nicolás Nro. 3740 (Casa Lote Ppo. ) San Nicolás Nro. 4746 (Edificación en Propiedad Horizontal tipo ph´s Urbano). - Edificio, Caracteristicas: o- Superficie Construida a Demoler: 259m2 aprox. o- Conformacion del Lote: Cuadrangular en escuadra, con ángulos rectos simétricos. o- Medidas: Frente 8, 66 ; Lateral Izquierdo 48, 59 ; Lateral Derecho 48, 57 ; Fondo 8, 66. o- Antigüedad 45 aprox. - Capacidad Constructiva: o- Zonificacion: usab1 (Unidad de Sustentabilidad Baja 1) o- Mixtura de Usos: 2. o- lfi: No Incide ; lib: 44, 62. o- Superficie Total a Desarrolar: 1. 100m2 Aprox, en pb, 1er Piso, 2do Piso y Terrazas. o- Superficie Vendible Homogenea: 900m2 + Balcones, Patios y Terrazas. o- Paga Plusvalia: Si, aprox 400m2 sobre el anterior código R2bii ; fot 1, 2 a 505m2 + descub y semicub. - Servicios y Contribuciones: o- Todos los Servicios a desconectar. o- abl $ 2. 500 aprox. o- Aysa $ 1. 900 bimestral. - Valor y Condiciones de Venta: o- Valor u$s 550. 000. o- Posibilidad de tomar inmueble/s y/o m2 en parte de pago hasta un 35%. - - - - - - -- Verdadera Oportunidad para Emprendimiento/s de viviendas y/o Apto Profesional o Comercial, o bien Mixto Comercial + Viviendas. Excelente entorno Residencial en Villa Devoto. - - - - - - -- Mas informacion: FichaWeb: Telefono: 4 3 7 1 -- 2 6 9 3. Wspp: 1 1 -- 5 0 0 1 -- 5 4 9 2. Email: i n f o @ s c o p e l. C o m. A r. w w w. S c o p e l. Co m. A r. - - - - - -- Notas: Inmueble No Apto para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc. ) fotos, medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación estos que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización, pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, cuadros tarifarios vigentes diversos, etc. Venta condicionada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (coti). -

Xintel(scp-scp-4) Local en Centro / Microcentro, Capital Federal. Oportunidad $ 24. 900 ; Local 3, 60x15, 80 Sup Total Aprox. 83m2 (en Planta 52m2 + 31m2 Subsuelo) ; Zonificacion usaa mixtura de usos 4 ; Lay out Libre de columnas ; A mts de corredor Comercial de Av Cordoba y Proxima sede de la usal y parada de Subte y colectivos ; apto multiples rubros ; circulación peatonal media vehicular media a intensa. - - - - - - -- Micro zona: o- Sobre calle Montevideo 741 (Entre Av Cordoba y Viamonte) o- En Edificio en Propiedad Horizontal, compuesto de 2 locales y 33 unidades deptos. /oficinas. o- En la mitad de cuadra, Mano izquierda del sentido vehicular, Vereda Impar. o- Circulacion Peatonal Media; Vehicular Intensa. o- Ancho de calle aprox 13, 86ml, Bicisenda sobre la vereda. o- Gran Densidad de Edificaciones en altura (tanto vivienda como comercial de oficinas) a solo media cuadra del corredor comercial de Av Cordoba, subte. o- Orientación Oeste. Macro zona: o- Zonificacion usaa mixtura de usos 4. o- Estrategico y Neuralgico Entorno tanto A) Legal Notarial y oficinas e institucional, principalmente legal y notarial y cultural (ver plano de ubicación) ; como B) Estudiantil, mts próxima usal con variadísima oferta de Universidades e Institutos terciarios y afines tanto publico como privados, ; C) Sobre Av. Corrientes Corredor Comercial Gastronómico y Cultural (Teatros) Teatro Colón, y, D) Variada oferta Hospitales, Hospital de Clinicas entre otras Clinicas y Sanatorios Privados proximos. o- Subtes Linea "B" y Lineas "D", a 2 y 3 cuadras ; próximo al Metrobus líneas de Sube "A" y "C" a 8 cuadras, variadísima línea de colectivos 5, 6, 10, 12, 17, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 59, 60, 75, 99, 101, 102, 106, 108, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 152, 180, etc. o- Rodeado de Avenidas y corredores, Mts de Av Cordoba ; Uruguay y Av Callao, 3 Cuadras Av Corrientes y Av Santa Fe ; a 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y de Accesos Autopistas al amba (Sur, Norte y Oeste) o- Barrio: MicroCentro, Tribunales, San Nicolas ; Comuna 1 ; Comisaria 3 ; Distrito Escolar I. Rubros Permitidos: o- Apto Multiples Rubros. o- Último Rubro Anterior: Local de comercialización de ropa y Sastreria. Detalle de Planta/s y Dsitribución: o- Relación Frente Fondo 3, 60x15, 80. o- 2 Vidrieras con marquesinas a 45º de aprox 2, 20ml c/u (ver corquis de planta y fotos) o- Alturas: en Planta Baja 4ml ; en Subsuelo 3ml. o- Lay Out Funcional y cierta flexibilidad. o- Balance de Superficies Aprox ; Superficie Total Aprox 83m2 (Ver planos) ; Desarrolla A) En Planta Baja 52m2 aprox repartidos en 1) Local de primera (1ra estancia atención al publico) 7, 40x3, 60 (luego reduciéndose parcialmente a 3m) en promedio 7, 40x3, 45 ; 2) 2da Estancia de Estiba y/o atención secundaria anexable (ver plano y fotos) al Local de Primera de 3, 40x3 conjuntos en promedio aprox 11x3, 30 ; 3) Paso con Toilette con ducha de 3x1, 60 ; y, 4) Local de Segunda Deposito o Despacho (anteriormente con mesada de cocina) en "L" de 3x4, 15 ; B) En Subsuelo y Local de Segunda (o depósito) de aprox. 31m2 en total en promedio 10, 50x3. - Estado y Terminaciones: o- Antigüedad del Edificio 80 años aprox ; aggiornado del local 10 años aprox. o- Optimo Estado General para multiples usos ; baño con ducha renovado ; actualmente repartido con mesada de anterior cocina en deposito o local/estanca de segunda (ver fotos / video) o- Estructura de epoca (techado o cubierta tipo bovedilla plana, muros y tabiquería anchos (de 15" y 30") de ladrillos convencionales, solados en baldosas y cerámicos, en local de primera o atencion al publico y marquesinas con techo con bajada y luminarias embutidas tipo dicroicas. - Instalaciones: o- Luz Monofasica sectorizado por tableros ; Tarifas T1. o- Instalación de Gas. o- Sistema contra Incendios convencional (matafuegos) . - Contribuciones: o- Expensas $ 12. 000 Aprox ; abl $ 700 ; Aysa $ 1. 800 (bimestral) Condiciones: o- Plazo 3 años. o- Alquiler $ 24. 900. o- Actualizacion 22% semestral. - Requisitos: o- Mes en curso. o- Mes Depósito. o- Honorarios 5% s/total de contrato. o- Garantía Propietaria (Pref caba o gba fliar directo) Opcional Seguro de Caución. o- 0, 25% Impuesto de Sellos sobre el total de Contrato. o- Certif Firmas. - - - - - -- Mas Info. Ficha Web: -en-alquiler-en-centro-microcentro-ficha-scp4. Video: ? v=uh1tqcs9i-U&feature=youtu. be. Tour 360: ZvownqvV? autoRotate=-5&sceneSlider=show&sliderInitialVisibility=auto. 4 3 7 1 - 2 6 9 3. Wspp: 1 5 - 5 0 0 1 - 5 4 9 2. w w w. S c o p e l. C o m. A r. i n f o @ s c o p e l. C o m. A r. - - - - - -- Notas: Unidad Aptas para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc. ) fotos, medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora/locadora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. En cumplimiento del Art 5 de la Ley 5. 859? Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato? (Ley actualmente declarada inconstitucional por fallo del 05/04/2019, cámara de apelaciones en lo cayt - sala ii, Fuero Contencioso Administrativo y Tributario, caba)

Xintel(scp-scp-113) Alquiler de Local en Balvanera, Capital Federal. Sobre Corredor Comercial, Av Pueurredon 922 entre 2 Paradas de Colectivos, a mts de Av Cordoba y Subte, Local 4, 90 x 13, 80 Sup Total Aprox y en Panta 73m2 ; Zonificacion cm, mixtura de usos 4 ; Lay Out 100% aprovechable y flexible, Libre de columnas, vigas, mochetas, etc ; apto todo Destino / Rubros ; Gran Circulación Peatonal y Vehicular, Vereda Par Mano Derecha. - - - - - - -- Micro zona: o- Sobre corredor Comercial Av Pueyrredon 922 a mts Corredor Comercial y Av. Cordoba, y esquina calle San Luis. o- Entre 2 Paradas de Colectivos y a mts de estación Puyrredon Liena H y próximo Lineas D y B. o- En Edificio en Propiedad Horizontal, compuesto de 2 locales y 98 deptos/oficinas + Cocheras. o- En la mitad de cuadra, Vereda Par, Mano Derecha sentido Vehicular. o- Intensa Circulacion Peatonal Media u Vehicular. o- Gran Densidad de Edificaciones en Altura y Consolidacion Demografica (ver Fotos) o- Orientación Este. - Macro zona: o- Zonificacion cm, Mixtura de Usos 4. o- Estrategico y Neuralgico Entorno, Proximo Centro tanto Comercial (Oficinas, Institucional) de "Once", ff. cc. , como Sanitario, rodeado de Clinicas Publicas y Privadas, Bancos, etc. o- Multiples mediod de comunicación Subte Linea H, B y D, ff. cc. , variadísima línea de colectivos a Todas direcciones 24, 26, 29, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 111, 115, 118, 124, 132, 140, 180, 188, 194, entre otras. o- Rodeado de Avenidas y corredores, Mts de Av Cordoba ; Uruguay y Av Callao, 3 Cuadras Av Corrientes y Av Santa Fe ; a 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y de Accesos Autopistas al amba (Sur, Norte y Oeste) o- Barrio: Balvanera (Barrio Norte / Facultad) ; Comuna 3 ; Comisaria 3 ; Distrito Escolar ii. - Rubros Permitidos: o- Apto Todo Destino / Rubros (por Reglamento sin restricciones) o- Últimos Rubros Anteriores: MaxiKiosco/Locutorio; Venta de Bolsos y Marroquineria. Detalle de Planta/s y Dsitribución: o- Excelente Distribucion en Planta con Relación Frente Fondo 4, 90x13, 80 en un recatangulo perfecto + 2 Baños Hombre y Mujer. o- 2 Vidrieras con antrada en el medio (ver corquis de planta y fotos) o- Altura en Planta 3ml al Fondo, sin Vigas (totalmente aprovechable) o- Lay Out 100% Optimizable, Funcional y flexible, libre de columnas, vigas, mochetas. - Estado y Terminaciones: o- Antigüedad del Edificio 55 años aprox; o- Optimo Estado General para entrar a Trabajar con minimas adecuaciones (ver fotos / video) o- Duuctos de Ventilacion / Refirgeracion, Equipo de Aire Acondicionado Carrier, Iluminaciuon Tubular, Tablereto Electrico Sectrizado, Cielo rasos planos. - Instalaciones: o- Luz Monofasica sectorizado por tableros ; Tarifas T1. o- Sistema contra Incendios convencional (matafuegos) Contribuciones: o- Expensas $ 22. 000 Aprox ; abl $ 1. 800 ; Aysa $ 1. 850 (bimestral) Condiciones: o- Plazo 3 años ; Alquiler $ 85. 000 ; Actualizacion 20% semestral. Requisitos: o- Mes en curso ; Mes Depósito ; Honorarios 5% s/total de contrato ; Garantía Seguro de Caución (o Gtia Propietaria Pref caba o gba fliar directo) ; 0, 25% Impuesto de Sellos sobre el total de Contrato ; Certif Firmas. - - - - - - -- Mas Info: Enlace: -en-alquiler-en-balvanera-ficha-scp113. 4 3 7 1 - 2 6 9 3. Wspp: 1 5 - 5 0 0 1 - 5 4 9 2. w w w. S c o p e l. C o m. A r. i n f o @ s c o p e l. C o m. A r. - - - - - -- Notas: Unidad Aptas para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc. ) fotos, medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora/locadora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. En cumplimiento del Art 5 de la Ley 5. 859 "Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato" (Ley actualmente declarada inconstitucional por fallo del 05/04/2019, cámara de apelaciones en lo cayt - sala ii, Fuero Contencioso Administrativo y Tributario, caba)

Xintel(scp-scp-112) venta terreno lote andonaeui 1200 Zonif usam Mixtura Usos 3. Parque Chas Villa Urquiza, Capital Federal. Lote de 208m2 aprox ; Medidas aprox 8, 15x25. Zonificacion usam ; Mixtura de Usos 3. Altura Permitida 16, 50ml s/cota de calzada + 2 Retiros. Apto 1. 150m2 Totales (+) Balcones, Patios y Terrazas (-) Espacios Comunes ; Sup Vendible Aprox 825m2. (Se escuchan Propuestas hasta un 30% en m2 o inmuebles en pago). - - - - - - -- Ubicacion: o- Andonaegui 1206 / 1208 / 1210 entre la calle Llerena y Av Gral Benjamin Victorica. o- En un entorno Micro y Macro Residencial, Verde (con añosas arboledas) y en Franca Consolidacion en Altura y Densidad. o- A 2 Cdras av De Los Incas y Av De los Constituyentes, a 3 Cdras Av. Chorroarin, 1y1/2 cuadra Metrobus, 3 cuadras Estacion Arata de ff. cc. Urquiza, 7 Cdras Subte Liena B Est Los Incas, líneas de colectivos 80, 87, 111, 113, 123, 133 entre otras. o- Barrio: Parque Chas / Villa Urquiza, Comuna 15, Comisaria 15C. - Emplazamiento: o- Orientación: Noreste. o- Vereda Par; mano Derecha de circulación vehicular. o- Ancho de calle: 17, 32ml aprox. o- Escorrentia o aclive: Practicamente inexistente. o- Manzana Tipo: Tipica. o- Conformacion de Manzana: Cuadrangular tipo Trapezoidal s/Av Gtal B. Victorica y el resto de angulos rectos y simetricos. o- Ubicación Lote: 2do lote (ante esquina) desde la calle Llerena y 12 desde Av Gral B Victorica. o- Linderos: Lindero Medianero derecho Edif en ph de Pb y 1er Piso, lindero Medianero izquierdo Edif en ph de 6 plantas, lindero Medianero inmueble s/lote ppo. - Edificio, Caracteristicas: o- Superficie Construida a Demoler: 247m2 aprox. o- Conformacion del Lote: Cuadrangular con pequeñas flasa escuadra hacia el fondo. o- Medidas: Frente 8, 15 ; Lateral Izquierdo 23, 96 ; Lateral Derecho 24, 80 ; Fondo 8, 88. o- Antigüedad 75 aprox. - Capacidad Constructiva: o- Zonificacion: usam (Unidad de Sustentabilidad Altura Media) o- Mixtura de Usos: 3. o- lfi: No Incide ; lib: No Incide. o- Superficie Total a Desarrolar: 1. 150m2 Aprox, en pb, 4 Pisos (mas posible Entrepiso al Frente y Piso al Contrafrente) + 2 Retiros, balcones y terraza/Amenities. o- Superficie Vendible Homogenea: 825m2 + Balcones, Patio/s (y/o Entrepisos) y Terrazas. o- Paga Plusvalia: Si, aprox 167m2 sobre el anterior código E3 s/Sup Aprox de 791m2. - Servicios y Contribuciones: o- Todos los Servicios a desconectar. o- abl $ 1. 800 aprox. o- Aysa $ 1. 300 bimestral. - Valor y Condiciones de Venta: o- Oportunidad u$s 350. 000. o- Posibilidad de tomar inmueble/s y/o m2 en parte de pago hasta un 25%. - - - - - - -- Oportunidad, zona residencia en franca consolidación en desarrollos en altura. - - - - - - -- Mas informacion: FichaWeb:. ar/lote-en-venta-en-villa-urquiza-ficha-scp112. Telefono: 4 3 7 1 -- 2 6 9 3. Wspp: 1 1 -- 5 0 0 1 -- 5 4 9 2. Email: i n f o @ s c o p e l. C o m. A r. w w w. S c o p e l. Co m. A r. - - - - - -- Nota 1: Por Dec Ver datos - gcba - ley 6361, modifica la Alt Limite para Zonif. Usam a 17. 20ml s/cota de calzada. - Nota 2: Inmueble No Apto para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc. ) fotos, medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación estos que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización, pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, cuadros tarifarios vigentes diversos, etc. Venta condicionada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (coti). -

Xintel(scp-scp-26) Venta de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal. gran oferta u$s 137. 000 Ahora Rebajado 25% off! - - - - - -- Local de 4, 30m x 20, 70m Sup Tot. Aprox. 170m2 Totales (con ss y Entrep) ; Zonificacion actual C2 (proyectada zonificación usaa mixtura de usos 4) ; Lay out Libre de columnas ; Apto Todo Rubro (Gastronomia) ; Proximo paradas de colectivos ; circulación peatonal media vehicular media a intensa ; próximo a esquina en 2do lote ; Vereda Impar mano Derecha. - - - - - - -- Emplazamiento y micro zona: o- Sobre calle Tucuman 1617 (Entre Montevideo y Rodriguez Peña) o- En Edificio en Propiedad Horizontal, compuesto de 2 locales y 21 unidades deptos. /oficinas. o- Sobre 2do Lote desde la Esquina de la Calle Montevideo. o- Local en tercer ilera, luiego de esquinero, compartido con otro local del mismo edificio. o- Mano derecha del sentido vehicular ; Vereda Impar. o- Circulacion Peatonal Media; Vehicular Intensa de paso a velocidad cierta a baja según transito. o- 4 líneas de colectivos pasan por calle Tucuman, hay paradas en un rango de Proximidad hacia Rodriguez Peña a 10 y/o 20ml respectivamente (ver ubicación zonal de la cuadra) o- Ancho de calle aprox 12, 50ml. o- Bicisenda sobre la vereda par (enfrente) o- Gran Densidad de Edificaciones en altura (tanto vivienda como comercial de oficinas) y linderos en propiedad horizontal. o- Orientación Sur. - Ubicación y macro zona: o- Comuna 1 ; Barrio: MicroCentro, Tribunales, San Nicolas. o- Zonificación usaa mixtura de usos 4 (indicador de usos 4 es el que permite mayor amplitud de posibles de usos) o- Estrategico y Neuralgico Entorno tanto A) Legal Notarial y oficinas e institucional, principalmente legal y notarial y cultural (ver plano de ubicación), a 2 cuadras del Palacio de Tribunales y sus dependencias, anexos e instituciones afines y conexas, cpacf, etc, ; como B) Estudiantil, próximo al Ministerio de Educación, con variadísima oferta de Universidades e Institutos terciarios y afines tanto publico como privados, principalmente Univ del Salvador, Ftdad Cs Ecc, Ftdad Bioquímica y Farmacia, Odontología, Cs Sociales y Medicina) y la Plaza Dr. Bernardo A. Houssay, entre otras, y, Colegios Lasalle, Del Salvador, ilse, P. Montal, Bermejo, Colegio del Carmen, Esc. Roca etc ; C) Sobre Av. Corrientes Corredor Comercial Gastronómico y Cultural (Teatros) 5y1/2 cuadras del Teatro Colón, y, D) Variada oferta Hospitales, Hospital de Clinicas entre otras Clinicas y Sanatorios Privados proximos. o- Variada oferta de otras Instituciones, Hoteles puntos de interes turísticos, y demás, entidades bancarias, etc, por encontrarse en microcentro comercial, administrativo, bancario, institucional de la ciudad. o- Los mas variados medios de comunicacion, transporte y accesos. o- Subtes Linea "B" y Lineas "D", a 2 y 3 cuadras ; próximo al Metrobus líneas de Sube "A" y "C" a 8 cuadras, variadísima línea de colectivos 5, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180 entre otras. o- Rodeado de Avenidas y corredores hacia accesos Autopista, a 2 cuadras de Av Corrientes, Uruguay, Cordoba y Callao, a 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y de Accesos Autopistas al amba (Sur, Norte y Oeste). - Rubros Permitidos: o- Apto todo Destino (Reglamento sin restricciones) o- Apto Gastronomico. o- Último Rubro: Gastronomia, Restaurante (actualmente habilitacion vigente) o- Tanto por su Distribución, volumetria (altura a 4, 15ml) y Lay Out Flexible libre de columnas, permite usos y destinos de los más variados. - Detalle de Planta/s y Dsitribución: o- Relación Frente Fondo: Relativa (hoy con Lay Out Gastronomico con amplia cocina al fondo) o- Apto Gastronomía. o- Vidriera: 2ml aprox (actualmente con puerta doble + entrada retirada) o- Lay Out Flexible y Funcional; Libre de Columnas. o- Balance de Superficies Aprox ; Superficie Total Aprox 170m2 (Ver planos) ; Desarrolla A) Planta Baja 89m2 aprox repartidos en 1) Local de primera (atención al publico) en L en promedio 4, 30m x 20, 70 a descontar área de baños H / M (actualmente se incluye la barra de atención, adición, despacho y caja) ; 2) Area de sanitarios Baño H / M de aprox 3, 80m x 2, 10m ; 3) Cocina de aprox. 2, 50m x 4m ; B) en Subsuelo y Local de Segunda (o depósito) de aprox. 45m2 en un promedio 3, 80m x 12, 10m con cinta tipo tobogán fijo desde apertura tipo trampa (gastronómica), y C) en 2 Entrepisos y Local de Tercera de 36m2 aprox, compuesto por 1) Oficina / Vestuario y baño (3er baño de personal) ; y por otra escalera 2) Entrepiso para estiba de mercaderías, bebidas etc. O- Alturas: en Planta Baja 4, 15ml ; en Subsuelo 2, 70ml ; en Entrepisos 1, 90m y 2m respectivamente. - Estado y Terminaciones: o- Antigüedad del Edificio 85 años aprox ; aggiornado del local 10 años aprox. o- Óptimo Estado General para uso destinado Gastronomia contando con instalación Sanitario de 3 baños (en batería de Hombre y Mujer + baño del personal ; en correcto estado de conservación, aggiornados mobiliarios, etc (ver fotos) o- Actualmente por el rubro desarrollado cuenta con Gran Cocina con barra con cámaras de frio en bajo mesadas, cocina de tipo industrial con tiraje y salida a los 4 vientos. o- Estructura de epoca (techado o cubierta tipo bovedilla plana, muros y tabiquería anchos (de 15 y 30) de ladrillos convencionales, solados en baldosas y cerámicos, en local de primera o atencion al publico con bajada en durlock. - Servicios e Instalaciones: o- Luz Monofasica sectorizado por tableros ; Tarifas T1. o- Instalación de Gas. o- Agua Caliente por Calefón. o- Climatizacion por Equipo de Aire Acondicionado ubicado sobre la puerta de acceso. o- Sistema y red contra Incendios convencional (químico por provisión de matafuegos). - Contribuciones: o- Expensas $ 14. 500 Aprox (Incluye Aysa bimestral) ; abl $ 950. - Condiciones de Venta: o- Valor Retasado 25% off! U$s 137. 000. o- Financiación con Hipoteca Privada u$s 80. 000 + cuotas. - - - - - - -- Real Oportunidad por amplia superficie y volumetria a desarrollar, por Ubicación, instalaciones, próximo a padas de 4 lineas de colectivos y Palacio de Tribunales entre otras Instituciones/reparticaiones. No dude en consultarnos. Merece Visitarse. - - - - - - -- Mas Info: Video: https: //youtu. Be/6YjH91t3k5c. Ficha Web: https: //bit. Ly/3iQwtWz. Rout 360: Ver datos/view/Ver datos/ Telefono: 4 3 7 1 -- 2 6 9 3. Wspp: 1 1 -- 5 0 0 1 -- 5 4 9 2. Email: i n f o @ s c o p e l. C o m. A r