Noticias
Novedades sobre el mercado inmobiliario
Sigue en alza el precio de los departamentos en Capital Federal
9 May, 2012
Edificio en torre. Foto: Archivo (Fuente: Lanacion)
Según un estudio de la UADE, el valor promedio del metro cuadrado a estrenar creció 8,1%, 5,2% y 6% en Recoleta, Palermo y Núñez, respectivamente, comparando con los niveles relevados en noviembre del año pasado.
Los inmuebles a estrenar en el corredor norte de la ciudad de Buenos Aires, en los barrios de Recoleta, Palermo y Núñez, registraron aumentos de 8,1%, 5,2% y 6%, respectivamente, durante el primer trimestre de este año, en comparación con noviembre pasado, según un relevamiento de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE). Asimismo son los barrios que registran los valores de departamentos más elevados, tanto en el segmento de nuevos como en el de usado.
El informe, elaborado en base a los precios de oferta de departamentos en dólares en un conjunto de catorce barrios porteños publicados en medios gráficos e internet, indicó que el valor del metro cuadrado en el caso de los inmuebles a estrenar osciló entre 2.637 dólares (Belgrano) y los 3.257 dólares (Recoleta).
Para el análisis sólo se consideraron departamentos terminados, en buen estado edilicio, en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de seis mil departamentos.
Los barrios relevados fueron: Recoleta, Palermo, Núñez, Belgrano, Caballito, Colegiales, Barracas, Almagro, Villa Urquiza, Saavedra, Balvanera, San Telmo, Boedo y Flores.
En materia de departamentos usados y para una medición similar, todos los barrios presentaron incrementos en el valor promedio del metro cuadrado , si bien en algunos casos fueron leves (Belgrano creció 0,2% y Almagro 1,3%, por ejemplo).
Fuente: Lanacion
Posteado en Inmuebles, Sin categoría | Dejar un comentarioLa primera casa está más cerca
3 May, 2012
La primera casa está más cerca
El Instituto de Vivienda porteño y el Banco Ciudad lanzan un plan para jóvenes que buscan su primer hogar.
Desde hace mucho tiempo, el acceso a la vivienda se presenta como un problema de difícil solución para quienes buscan su primer hogar: precios en dólares que suben año tras año y escasa oferta crediticia que en la mayoría de los casos resulta inalcanzable por las altas tasas de interés y las consiguientes elevadas cuotas mensuales, se convirtieron en los principales obstáculos. Un dato que da cuenta de ese presente es que sólo un 5% de las compras de inmuebles se realizó utilizando créditos hipotecarios.
Ante esta realidad, el Instituto de la Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires (IVC) lanzará durante el mes próximo Primera Casa, un programa que propone créditos hipotecarios con una de las tasas más bajas del mercado: “La idea es que quien acceda al crédito pague por la cuota un importe similar al que hoy se abona por un alquiler. Esto es posible gracias a una contribución parcial de la tasa de interés por parte del IVC y del Banco Ciudad durante el plazo de financiación -comentó Emilio Basavilbaso, presidente del IVC-. Primera Casa propone ser un catalizador de la demanda de vivienda, permitiendo la libre elección de los individuos, atrayendo a la iniciativa privada. En forma indirecta, el sistema de fomento impulsará también a la oferta, es decir la construcción de viviendas”.
Estos créditos hipotecarios, que se inspiraron en exitosos programas de viviendas desarrollados en Chile, Brasil o Colombia requieren que el o los tomadores se hagan cargo del 15% del valor de la vivienda elegida para la compra y que alcancen individual o conjuntamente un ingreso de 4000 pesos. El 85% restante se financiará por medio de un crédito hipotecario a largo plazo (20 años). “Al momento de firmar el boleto de compraventa es necesario pagar hasta un 30% del valor de la propiedad (el 15% lo tiene el particular y el otro 15% lo aporta el IVC con una hipoteca secundaria que tiene que ser aportado en el momento de la firma del boleto), y la operación del boleto se realiza antes del desembolso del crédito”, explicó Martín Moyano Barro, director del IVC.
El programa, un sistema tripartito de financiamiento (ahorro previo, subsidio directo y crédito hipotecario a largo plazo), prevé para su primer año asignar 1000 millones de pesos previendo que facilitará el acceso a su primera vivienda a unas 2500 familias.
Las propiedades aptas para el crédito deben estar dentro de la ciudad de Buenos Aires, que el valor del m2 no supere los 1700 dólares para las usadas o 2000 dólares para las viviendas a estrenar, y en todos los casos la unidad deberá ser la única y de ocupación permanente.
Para acceder al préstamo el programa propone un sistema de puntaje a través del cual se otorgan créditos, con objeto de ayudar antes a quien más lo necesita. Entre los distintos factores por tener en cuenta se destacan: características individuales/familiares (edad, estado civil, cantidad de integrantes, etcétera), ingresos (nivel de ingresos y situación laboral), situación de vivienda actual (tamaño y condición de la propiedad, si es prestada o alquilada, etcétera).
El plan prevé que la cuota mensual no supere el 40% del ingreso individual o conjunto. Sin embargo este porcentaje lo determina el Banco Ciudad, teniendo en cuenta diversidad de factores, como deudas, gastos mensuales, tarjeta de crédito y otros
CARACTERÍSTICAS
- Plazo: 20 años
- Moneda: pesos
- La tasa: 9% el 1er año, 10% el segundo, 11% el tercero y 14%, en los restantes
- Monto financiable: propiedades entre 60.000 y 95.000 dólares, hasta un 85% del valor de la propiedad (monto máximo del crédito de 80.750 dólares)
REQUISITOS
- Ser argentino o extranjero; en ambos casos residir en el territorio nacional (por los menos con 2 años de anterioridad a la aplicación).
- Tener entre 18 y 45 años. No ser propietario de un inmueble en el país ni en el extranjero.
- Tener ingresos individuales netos mensuales entre 4000 y 10.500 pesos, y conjuntos entre 4000 y 14.000.
- No tener antecedentes financieros desfavorables.
- Registrarse en la Web (aún no definida), completar la declaración jurada y la aplicación, y obtener un puntaje por arriba del que se denomina de corte.
Fuente: La Nacion
Posteado en Créditos Hipotecarios, Inmuebles | Tags capital federal, créditos, vivienda | Dejar un comentarioLas Cañitas, Capital Federal
25 April, 2012
El nombre de “Las Cañitas” proviene del hecho que en el actual predio del barrio existía una quinta llamada “Las Cañitas”, la misma estaba ubicada entre la actual Avenida Luis María Campos, y la Avenida del Libertador. La quinta existió hasta principios del siglo XX.
Al costado de esta quinta existía un camino llamado popularmente “El Camino de las Cañitas”, dicho camino con los años se transformó en una avenida manteniendo el nombre originario, cambiando de nombre a Avenida Luis María Campos a través de una ordenanza municipal del año 1914, nombre que mantiene actualmente…
Origen del Nombre
El nombre de “Las Cañitas” proviene del hecho que en el actual predio del barrio existía una quinta llamada “Las Cañitas”, la misma estaba ubicada entre la actual Avenida Luis María Campos, y la Avenida del Libertador. La quinta existió hasta principios del siglo XX.
Al costado de esta quinta existía un camino llamado popularmente “El Camino de las Cañitas”, dicho camino con los años se transformó en una avenida manteniendo el nombre originario, cambiando de nombre a Avenida Luis María Campos a través de una ordenanza municipal del año 1914, nombre que mantiene actualmente.
Ubicación
Los limites de esta zona: si bien no están exactamente marcados, puede decirse que las Cañitas se encuentra entre la Avenida Luis María Campos, la Calle B. Matienzo, la Avenida Dorrego y la Avenida del Libertador. Limitando con el barrio de “La Imprenta” el cual se extiende a partir de la Calle B. Matienzo.
Nuevos edificios en el barrio
En los últimos años “Las Cañitas” al igual que “La Imprenta” han venido experiementando una explosión de construcción de edificios de alta categoría y grandes torres, esto es debido al crecimiento económico del país y a que la zona es de alto poder adquisitivo.[1]
Historia
A principios del siglo XX, luego de la eliminación de la quinta grande llamada “Las Cañitas” y otras quintas de la zona, se loteó el terreno y se construyeron monoblocks destinados a militares.
Las canchas de Polo son de principios de siglo XX, allí se encontraban las Sportiva y luego el Campo Hípico Militar.
Donde se encuentra actualmente la Sastrería Militar y la la caballeriza de Clay, existían dos canchas de fútbol.
En el año 1937 comienza a edificarse la iglesia “Santa Adela” que fue construida en 2 años, ese terreno servía también de cancha de fútbol y en alguna temporada albergó algunos circos, como es el caso del “Sarrasani”.
Proliferaban por esa época los corralones, existía diez entre las calles Arévalo y Maure algunos donde se guardaban los caballos y los carros lecheros.
Por esa época muchos productos se vendían a domicilio, además de la leche, pollos, gallinas vivas, pavos y pavitas, frutas y verduras, también pasaban los famosos carros repletos de mimbre.
La recolección de basura se hacía a caballo. Por esa época pasaban dos líneas de tranvías, el 35 y el 36, que venían por la Avenida Santa Fe, Cerviño, y Avenida del Libertador.
Entre la Avenida Dorrego y la calle Concepción Arenal había un bulevar de eucaliptos donde descansaban los jinetes, la misma tenía 10 metros de ancho.
Las calles eran en general de empedrado, aunque las calles Soldado de la Independencia y la cale Arce eran de tierra mejorada a la altura del Club Hípico. La vereda de la cancha de polo era de arenal y la del Hipódromo de ladrillos. Había dos norias a caballo, una estaba en la calle Báez y Matienzo y la otra en la calle Migueletes, de allí se sacaba agua para el riego.
Características
El barrio de “Las Cañitas” siempre se caracterizó por ser muy tranquilo, por el hecho de estar arrinconado por diagonales (Luís María Campos) y por estar pegado al Club de Polo de Palermo, esto cambió a partir de mediados de la década del ’90, años en los que comenzaron a instalarse muchos restaurantes, pubs y discotecas.
En la zona actualmente están situados restaurantes y locales nocturnos, existiendo en este “barrio no oficial” un gran movimiento nocturno siendo la zona especialmente cara, existiendo edificios muy modernos de alto estandard con seguridad propia en la mayoría de las veces.
De día la zona es muy tranquila con poco tráfico de vehículos por la organización que tienen las calles del barrio. De noche el barrio se transforma debido a la cantidad de pubs, restaurantes y discotecas que se han instalado en los últimos años.
Reclamos de los vecinos
Debido al cambio que se ha venido produciendo en los últimos años, los vecinos han podido ser testigos del cambio del barrio, pasando de ser un barrio puramente residencias a una zona comercial y con altos edificios.
Existió un conflicto por unos carteles publicitarios ubicados encima de algunos comercios, el Código de Planeamiento Urbano prohíbe la colocación de estos carteles en zonas residenciales, y como Las Cañitas tiene esta características, luego de varias intimidaciones por parte del gobierno porteño.[3]
Restaurantes, Pubs y Discotecas
Existen unos 30 negocios entre los restaurantes, pubs (o bares) y discotecas. Es un alto número por la concentración de sus ubicaciones
La mayoría de los restaurantes se ubican sobre la calle Báez, y en menor medida sobre Arce, Arguibel y Ortega y Gasset
El Solar de la abadía [editar]Artículo principal: El solar de la abadía
Dentro de “Las Cañitas” se encuentra un centro comercial llamado El Solar de la abadía ubicado en la intersección de la Avenida Luis María Campos y Maure, frente a la Abadía de San Benito y a pocas cuadras del Hospital Militar Central.
Fue inaugurado en septiembre de 1995 y fue construido reciclando una antigua fábrica de hielo.
Propiedades en Las Cañitas
Cómo ahorrar energía al construir o reformar
25 April, 2012
Un experto te explica cuáles son las medidas que podés tomar para que apaciguar el impacto sobre el medio ambiente. Equilibrio para la economía doméstica y para el medio ambiente
EN SINTONÍA CON EL AMBIENTE
En la Argentina, hay un espectro tan amplio de climas y geografía que es imposible definir un formato universal de casa que responda a todos ellos de manera sustentable. Pero eso no quiere decir que no existan principios y criterios en base a los cuales plantear el diseño, la construcción y el uso de la vivienda en relación con su lugar, su clima y los recursos económicos y tecnológicos disponibles. Vamos a analizar los principales.
ASOLEAMIENTO Y ORIENTACIÓN
La exposición al sol garantiza no sólo buena luz natural, sino también buena salud y una mayor sensación de confort y vitalidad. Además, se puede atrapar su calor durante el día y devolverlo durante la noche, para que la casa amanezca fresca y ventilada.
- Para aprovechar al máximo el calor del sol, especialmente en invierno, se deben orientar las habitaciones más importantes -como, por ejemplo, el living-comedor, los dormitorios, las zonas de estar y los cuartos de juegos- hacia el Norte y los cuadrantes cercanos (Noreste y Noroeste).
- Los estudios, ateliers o cocinas pueden orientarse al Sur y Sudeste, donde recibirán luz pero no asoleamiento.
- Los ambiente exteriores como galerías, quinchos, depósitos o zonas de servicio se pueden usar como fuelle climático orientándolos al Sur o al Oeste.
- El exceso de exposición al sol en verano produce un calentamiento desmedido de los ambientes, pero, también, de las paredes y los techos. Dado que la inclinación del sol varía de una estación a otra, se puede lograr un asoleamiento óptimo en invierno y evitarlo en verano usando planos de sombra, como parasoles, galerías, entre otros elementos del estilo.
CORTINAS PROTECTORAS
Ante todo, hay que evitar que los rayos del sol entren en las habitaciones e irradien directamente sobre los objetos y las paredes. Si hablamos de ventanas, es cierto que las cortinas “atajan” el sol, pero cuando su calor ya entró en la casa. Entonces, pensemos algunas soluciones.
- Cuanto más lejos de la pared exterior o de la ventana se encuentre el elemento de sombra, mejor. La mejor alternativa (fuera de una arboleda) es una amplia galería perimetral.
- La mejor sombra es la de los árboles. Si la casa está rodeada, a una distancia óptima, de árboles con hojas caducas, que permiten el paso del sol en invierno y le dan sombra en verano, esto ayudará a mantenerla fresca, y el aire que corre entre los arboles llegará a la casa a menor temperatura.
- Las persianas o las cortinas de enrollar regulables desde el lado de afuera de la ventana están entre las opciones más eficientes para impedir la entrada del sol directo.
- Las cortinas tradicionales ayudan a conservar mejor el calor en invierno, a la vez que ayudan a captar parte de la humedad ambiente.
Aislantes para el cielo raso
Los cielos rasos aislados que crean una cámara de aire ayudan a evitar la ganancia o la pérdida de calor. Si se trata de zonas frías, la aislación tiene que estar en el lado inferior de la cámara de aire; por el contrario, si se trata de impedir la entrada de calor, conviene ubicarla en el lado superior.
En verano, la cámara debe tener una ventilación abierta para permitir la salida de aire caliente y la entrada de aire fresco exterior. Lana de vidrio, poliuretano expandido y aislantes celulósicos son algunos de los productos más eficientes para conseguirlo. Eso sí: la colocación pareja y sin discontinuidades es un requisito fundamental para garantizar su funcionamiento.
Los cielos rasos aislados que crean una cámara de aire ayudan a evitar la ganancia o la pérdida de calor. Si se trata de zonas frías, la aislación tiene que estar en el lado inferior de la cámara de aire; por el contrario, si se trata de impedir la entrada de calor, conviene ubicarla en el lado superior.
En verano, la cámara debe tener una ventilación abierta para permitir la salida de aire caliente y la entrada de aire fresco exterior. Lana de vidrio, poliuretano expandido y aislantes celulósicos son algunos de los productos más eficientes para conseguirlo. Eso sí: la colocación pareja y sin discontinuidades es un requisito fundamental para garantizar su funcionamiento.
PAREDES Y TECHOS
La envolvente del edificio (así se denomina al conjunto de paredes, ventanas, piso y techos) intercambia permanentemente temperatura y humedad con el ambiente. Cuanto menor sea el índice de conductividad térmica, que se encuentra tabulado para todos los materiales de construcción, menor será la pérdida o ganancia de temperatura de la vivienda.
- Las paredes de ladrillos macizos o huecos, que son las más utilizadas en muchas zonas de nuestro país, son adecuadas para climas templados sin mucha amplitud térmica, pero no para zonas de climas más extremos. Lo recomendable es incorporar cámaras de aire y materiales aislantes, que ayudan a mejorar la aislación.
- Los techos planos pueden ser aislados mediante distintos modos. Un método muy efectivo es crear un plano de sombra sobre el techo mediante baldosas separadas de la superficie. También se pueden utilizar cubiertas verdes, que además producen otros efectos benéficos para el ambiente. En techos inclinados, se puede generar una cámara de aire entre el ambiente y el exterior, y en esta cámara de aire es recomendable permitir una ventilación cruzada con aire fresco, para que el aire ayude a bajar la temperatura.
CLIMATIZAR SENSATAMENTE
Para reducir gastos de climatización, hay más de un aliado. Además del mayor acceso a la información y del buen criterio, existen novedades tecnológicas y, en muchos casos, una cuota de originalidad y espíritu vanguardista.
La casa tiene que proveer confort en todos sus ambientes. Nos sentimos a gusto en ambientes que están entre los 18 y los 26 oC -lo óptimo son 22 grados-, con el aire moviéndose entre 0 y 2 metros por segundo y con una humedad de entre el 40 y el 65 por ciento.
-Tanto para la calefacción como para el aire acondicionado, es importante automatizar los sistemas mediante termostatos, y asegurarse de que todos los componentes estén limpios y en buen estado de mantenimiento. Mucho del exceso en consumo tiene su origen en filtros sucios, quemadores en mal estado y otros desperfectos de los equipos.
- Los sistemas centralizados de climatización optimizan el uso de energía porque, al mantener todos los ambientes a temperaturas parejas, la casa funciona de forma conjunta.
- Si el clima lo permite, la ventilación natural produce este confort sin necesidad de sistemas agregados, además de renovar el aire. Para ello, también es importante aprovechar las ganancias y pérdidas de temperatura que naturalmente ocurren durante el día y la noche.
- La calefacción por agua caliente, sea por radiadores o losa radiante, puede ser alimentada mediante agua precalentada en colectores solares que se ubiquen en el lugar de mayor asoleamiento del techo. Desde allí, pueden alimentar un termotanque e incorporar el agua al circuito de consumo o de calefacción.
- Los equipos de aire acondicionado centrales tienen sistemas de regulación que permiten reducir su consumo. Hay sensores especiales que incorporan aire fresco exterior cuando éste se encuentra a la temperatura deseada, sin recurrir al enfriamiento por gas.
- Se puede usar agua para calentar o enfriar el aire de los sistemas centrales de aire forzado, y ésta se puede enfriar o calentar haciéndola circular por serpentinas tipo fan coil.
- En cuanto al uso de los equipos individuales split o de pared, no hace falta bajar el termostato excesivamente, sino, más bien, mantenerlo a 23 grados, siempre evitando la entrada de aire caliente o el asoleamiento excesivo.
- Los días en los que corre el aire, las habitaciones pueden refrescarse durante la noche si hay ventilación cruzada. De día, se recomienda mantenerlas a oscuras y sin ventilar cuando hace más calor.
Ventanas
Las ventanas deberán contribuir a minimizar la iluminación artificial durante el día. Las luminarias de bajo consumo, sean fluorescentes o LED, permiten bajar el consumo de energía para iluminación a una fracción de los consumos de las luminarias incandescentes, con una calidad lumínica que ya es casi la misma.
Las ventanas de PVC o aluminio de última generación, así como las de madera con contactos múltiples, aseguran la hermeticidad y, por lo tanto, evitan la pérdida de frío o de calor. Por su parte, los termopaneles de vidrio doble o triple con cámara de aire y gas comprimido disminuyen la conductividad. Si se colocan con premarco, hay que asegurarse de que el sellado con espuma de poliuretano se haga correctamente para que no pierdan eficiencia.
Las ventanas deberán contribuir a minimizar la iluminación artificial durante el día. Las luminarias de bajo consumo, sean fluorescentes o LED, permiten bajar el consumo de energía para iluminación a una fracción de los consumos de las luminarias incandescentes, con una calidad lumínica que ya es casi la misma.
Las ventanas de PVC o aluminio de última generación, así como las de madera con contactos múltiples, aseguran la hermeticidad y, por lo tanto, evitan la pérdida de frío o de calor. Por su parte, los termopaneles de vidrio doble o triple con cámara de aire y gas comprimido disminuyen la conductividad. Si se colocan con premarco, hay que asegurarse de que el sellado con espuma de poliuretano se haga correctamente para que no pierdan eficiencia.
VARIANTES PARA AHORRAR AGUA
El agua es un recurso muy poco valorado, por lo que tendemos a malgastarla, pero su uso racional exige de toda nuestra atención.
- Los lavaplatos usan menos agua que el clásico lavado a mano.
- Exploren la posibilidad de instalar inodoros con doble descarga.
- Al planear la casa, incorporen una cisterna para el agua de lluvia, que se puede usar para riego.
- Los sistemas de tratamiento integral de aguas grises (las que mezclamos con jabón y que se pueden tratar para regar o lavar veredas y autos) y cloacales son muy costosos para una casa individual, pero son económicos a la escala de varias casas o de un barrio entero.
Fuente: Espacio Living
Posteado en Inmuebles | Tags venta | Dejar un comentarioPropuestas Urbanas: Pequeños rincones privilegiados
19 April, 2012
“Cuando, a poco de casados, les comentamos a nuestros amigos que vendíamos nuestro recién estrenado y coqueto departamento en Recoleta para mudarnos a este otro, sobre avenida Cramer, en un edificio de más de 25 años y tres pisos por escalera, nos dijeron que estábamos locos. Irónicamente nos señalaban que teníamos casa para toda la vida, porque no podríamos vendérsela a nadie. Desde entonces han pasado 30 años y ni ellos ni nosotros nos equivocamos. Aunque pronto me mudaré a unas cuadras de aquí, este departamento seguirá en manos de la familia. Lo ocupará mi hija Amanda con su esposo y mis dos nietos. Y no porque carezcamos de ofertas, sino porque la terraza de esta casa es un oasis, un lujo urbano”, cuenta Lila Steinhardt orgullosa y nos invita a conocerla. Una suerte de pequeño jardín de invierno, un quincho breve de diseño hipermoderno, parrilla, y un amplio espacio descubierto con jacuzzi y muchas, muchísimas plantas son el refugio soñado de la entrevistada.
“En el momento en que compramos la propiedad esta terraza no tenía ninguna personalidad; estaba pelada . Pero fuimos capaces de imaginarla como se ve hoy y también de suponer lo que sumaría a la calidad de vida de nuestros por entonces futuros hijos. Es el lugar de la casa que más han disfrutado. Acá aprendieron a andar en bici, festejaron cumpleaños, en la adolescencia bailaron hasta hartarse? Y para nosotros también es un placer. Fue un desafío diseñarla y una alegría ir eligiendo cada detalle, cuidar y ver crecer las plantas, sentarnos aquí a charlar con amigos, a leer, a mirar el cielo. Pensar que cuando compramos prácticamente no sumó un dólar al valor del departamento. Ahora, en cambio, los 80 metros de esta terraza los cotizan casi en el mismo precio que el de los metros cubiertos”, informa.
Tasaciones al aire libre
En su entusiasmado relato, Lila abre paso a un tema que suele ser motivo de dudas tanto para quienes venden como para quienes compran un inmueble: cómo cotizar los m2 descubiertos de una unidad en propiedad horizontal.
Mariano Oppel, responsable de Inmobiliaria Oppel, explica: “Técnicamente, un edificio cuenta con metros propios y comunes. Estos últimos, a su vez, pueden ser de uso común o exclusivo de alguna unidad. Dentro de los metros propios pueden encontrarse metros cubiertos, semicubiertos (galerías, patios internos techados, lavaderos) y descubiertos (balcones, terrazas, patios, jardines). Desde lo teórico, la tasación tradicional de una superficie descubierta estándar representa el 50% del metro cubierto. Pero son muchos los aspectos por considerar. Por ejemplo, no debe perderse de vista que no se valora de la misma manera un departamento con balcón que uno sin él. Más allá de su cotización como metro descubierto, el balcón otorga jerarquía a un inmueble y, por lo tanto, incide en el precio de sus metros cubiertos”.
Lo confirma Gladys Romero Areco, gerente de Ventas de Kantai Inmobiliaria: “Debe considerarse cada caso en particular, porque el porcentaje del valor de los metros descubiertos puede ir del 25 al 100% de lo que cuesta el metro cubierto de la misma unidad”. Y amplía el concepto Graciela Nicolini, gerente de Bullrich Propiedades: “No tiene igual cotización una terraza en último piso que un íntimo jardín en planta baja, y tampoco se tasa de la misma manera un balcón con vista al río que un patio en planta baja, expuesto a la vista de todos los que habitan los edificios vecinos”, dice.
¿De qué depende, entonces, el valor de esos espacios que nos permiten ver las estrellas y el verde sin salir de nuestra casa? Daniel Obetko, gerente de Ocampo Propiedades, lo sintetiza: “De la tipología de la unidad, la ubicación de la superficie descubierta con relación a la unidad y la proporción entre superficie cubierta y descubierta. Cuando los m2 descubiertos son proporcionalmente excesivos respecto de los cubiertos, y el valor final de la unidad es demasiado alto para la tipología de que se trate, se transforma en un elemento negativo para la venta”. Lo cual llevado a números, y según Nicolini, podría resumirse de la siguiente manera: los metros de un balcón llegan a 100% y los de una buena terraza, a un 75%. “Un patio oscuro, en cambio, no alcanza el 25%.” Es que, como recuerda Oppel, “tampoco puede dejar de atenderse la inversión hecha en parquización, decoración, iluminación, riego”.
Ese claro objeto de deseo
Los entrevistados coinciden también en que, hoy por hoy, es mayor la demanda de buenos espacios propios descubiertos que su oferta. Y que es así aun en edificios que ofrecen excelentes amenities.
Gladys Romero Areco explica: “Lo más buscado son las terrazas bien ubicadas y los balcones aterrazados de buenas proporciones. Sobre todo los que se abren a continuación del living o de una suite principal y tienen vista al río o a los jardines”. Lo corrobora Obetko, que agrega: “En las plantas bajas cotizan los jardines con luz y vegetación”.
Claro que, como todo aquello que suma calidad de vida y placer en tiempos de ocio, estos metros de aire libre propio se reflejan en el costo de las expensas.
“En general -dice Obetko-, la superficie propia descubierta computa a un tercio. En edificios antiguos puede no contar para las expensas o tomarse como superficie común de uso exclusivo.”
Para terminar, vale volver a escuchar a Lila que, a pesar de la pronta mudanza, no renuncia a su retazo propio de verde. “Busqué mucho, pero finalmente encontré lo que quiero. Pronto mi oasis no será en un tercer piso por escalera en un edificio de estilo clásico francés. Estará en la planta baja de una construcción modernísima y con espacios comunes que incluyen piscina y afines. Sin embargo tendré mi patio, con limonero y huerta incluida, que ya comencé a diseñar.”
DE QUÉ DEPENDE
“Cada consorcio está organizado de distinta manera. Algunos tienen hecho el cálculo y el cómputo de m2, semidescubiertos y escubiertos con la misma incidencia. Es decir, a los m2 propios se les calcula un porcentual sobre el total del edificio y sobre ese porcentual se pagan expensas. Otros diferencian los sectores del complejo, de modo que las unidades intervengan de manera distinta en el mantenimiento de esos espacios. Están también los que consideran como m2 comunes las terrazas y los jardines, pero les dan carácter de uso exclusivo para alguna unidad con el fin de abaratar su futuro mantenimiento. Son ítem que se deben estipular para que queden plasmados en el reglamento de copropiedad y administración”, alerta Oppel.
PARA VER Y TOMAR NOTA
Kantai En alquiler. Libertador y Austria, piso muy alto, vista al río, jardines, balcón terraza, living y comedor, 3 dormitorios y cochera US$ 4000 + gastos. En venta. Libertador frente a plaza Alemania, vista al río, jardines, balcón terraza, living y comedor y escritorio, 2-3 dormitorios (suites), 2 cocheras. U$S 1.500.000.
Ocampo Propiedades En venta Av. del Libertador entre Maure y Gorostiaga, PB, 230 m2 totales, 140 m2 cubiertos y 90 m2 de jardín con pileta, refaccionados a nuevo y decoración US$ 650.000
Posteado en Inmuebles | Tags Nuevos Emprendimientos, punta del este, Uruguay | Dejar un comentario